➡️ Щодо реалізації експериментального проекту створення фонду муніципального (соціального) орендного житла

📝 Відповідно до Порядку реалізації експериментального проекту щодо створення фонду муніципального (соціального) орендного житла та надання його в оренду, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 2 липня 2025 р. № 796 (далі – Порядок), Міністерство розвитку громад та територій України (далі – Мінрозвитку) як координатор вказаного експериментального проекту оголошує про початок прийому звернень від органів місцевого самоврядування про участі у вказаному проекті.

📍Метою експериментального проекту є створення фонду муніципального (соціального) орендного житла в громадах і запровадження механізму надання такого житла в оренду внутрішньо переміщеним особам та іншим категоріям населення.

🏘 В рамках реалізації пілотної фази спільного інвестиційного проекту Європейського інвестиційного банку та Європейської комісії щодо створення соціального орендного житла передбачається залучення 100 млн євро на умовах змішаного фінансування (50 млн євро кредитних коштів та 50 млн євро гранту) для нового будівництва багатоквартирних житлових будинків.

🪙 Кожна громада-учасник пілотної фази отримає рівномірне кредитно-грантове фінансування (50 % – кредит та 50 % – грант). Громади – учасники пілотної фази повинні бути готовими сплатити ПДВ з місцевих бюджетів.

✍️ Кредит надається строком на тридцять років. Умовами кредитного договору передбачається пільговий період кредитування тривалістю десять років, протягом якого позичальник зобов’язаний вносити щомісячні платежі виключно у вигляді відсотків за користування кредитом. Погашення основної суми боргу протягом пільгового періоду не здійснюється. Відсоткова ставка за кредитом є плаваючою та формується на основі двох складових: міжбанківської ставки EURIBOR та фіксованої адміністративної маржі кредитора. Розмір адміністративної маржі визначається договором та залишається незмінним протягом усього строку його дії.

📑 З метою забезпечення прозорості та об’єктивності у процесі реалізації експериментального проекту Мінрозвитку створено комісію у складі представників Мінрозвитку, Мінфіну, Агентства відновлення, Команди підтримки реформ при Мінрозвитку та затверджено положення про її діяльність. Представники Європейської комісії, Європейського інвестиційного банку та інші експерти в сфері житлової політики можуть залучатися до роботи комісії як незалежні спостерігачі.

🗂 Для участі в експериментальному проекті просимо органи місцевого самоврядування/військова адміністрація населеного пункту у строк до 12 грудня 2025 року направити до Агентства відновлення в паперовій або електронній формі на електронну адресу: info@restoration.gov.ua ініціативне звернення про участь в проекті, відомості про відповідність інформації, передбаченої пунктом 7 Порядку (підтверджуючи документи та заповнену форму, що додається до оголошення), а також рішення органу місцевого самоврядування про згоду на участь.

📁Органи місцевого самоврядування/військові адміністрації населеного пункту, відібрані комісією, запрошуються для представлення концепції будівництва соціального (орендного) житла. За результатами розгляду звернень комісія рекомендує 3 громади – учасників пілотної фази інвестиційного проєкту. Для участі у реалізації проекту та отримання фінансування територіальна громада повинна:

🔸 мати затверджений Середньостроковий план пріоритетних публічних інвестицій на 2026-2028 рр. із відповідним напрямом публічного інвестування ‒ “створення фонду соціального (орендного) житла” та Єдиний проектний портфель публічних інвестицій, який включатиме відповідний проєкт;

🔸 бути готовою до внесення проєктної заявки до Єдиної інформаційної системи управління публічними інвестиційними проектами.

❗️Додатково зазначаємо, що громади, які не візьмуть участь в цій пілотній фазі, можуть бути розглянуті для участі у наступній фазі масштабування.

З організаційних питань прохання контактувати з Гулавською Іриною Володимирівною, тел.: +38 (044) 351-48-88, i.hulavska@mtu.gov.ua